2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解

2014年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2013年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2012年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2009年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2007年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

【房地产开发经营与管理】

2019年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题精选及详解

2017年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

2016年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

2015年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

2014年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

2013年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

2012年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

2011年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

2010年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

2009年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

2008年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

2007年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

【房地产估价案例与分析】

2019年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

2017年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题精选及详解

2016年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

2015年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

2014年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

2013年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

2012年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

2011年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

2010年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

2009年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

2008年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

2007年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

第二部分章节题库

【房地产制度法规政策】

第一章房地产及相关制度法规政策概述

第一节房地产

第二节土地管理制度概述

第三节城镇住房制度概述

第四节房地产法律法规制度体系

第二章国土空间规划与土地用途管制

第一节国土空间规划

第二节土地用途管制

第三节耕地保护

第三章土地与房屋征收

第一节集体土地征收

第二节国有土地上房屋征收

第四章建设用地供应与土地市场管理

第一节建设用地概述

第二节国有建设用地

第三节集体建设用地管理

第四节土地市场及交易监管

第五节地价管理

第五章建设与房地产开发经营管理

第一节城市及居住区建设管理

第二节建设工程勘察设计招标投标与监理

第三节建设工程施工与质量管理

第四节房地产开发企业及开发项目管理

第五节房地产开发项目经营管理

第六节物业管理

第六章房地产交易管理

第一节房地产交易管理概述

第二节房地产转让管理

第三节商品房销售管理

第四节房屋租赁管理

第五节房地产抵押管理

第七章房地产中介服务管理制度法规政策

第一节房地产中介服务行业管理概述

第二节房地产估价机构管理

第三节房地产估价师职业资格制度

第八章房地产税收

第一节税收征管制度概述

第二节房产税

第三节城镇土地使用税和耕地占用税

第四节土地增值税

第五节契税

第六节相关税收

第七节有关房地产税收的优惠政策

第九章不动产登记制度法规政策

第一节不动产登记概述

第二节不动产登记信息查询

【房地产估价原理与方法】

第一章房地产估价概论

第一节对房地产估价的基本认识

第二节对房地产估价的深入理解

第三节对房地产估价的更深理解

第四节房地产估价的职业道德

第五节我国房地产估价行业发展概况

第二章房地产估价目的与需要

第一节房地产转让的估价需要

第二节房地产租赁的估价需要

第三节房地产抵押的估价需要

第四节房地产征收和征用的估价需要

第五节房地产税收的估价需要

第六节房地产司法处置的估价需要

第七节房地产分割的估价需要

第八节房地产损害赔偿的估价需要

第九节土地使用制度改革的估价需要

第十节房地产估价的其他需要

第三章房地产估价对象及其描述

第一节房地产的含义

第二节房地产的特性

第三节房地产的种类

第四节房地产状况的描述

第四章房地产价值和价格概述

第一节房地产价值和价格的含义

第二节房地产价格的特点

第三节房地产价值和价格的种类

第四节房地产价格形成与变动原理

第五章房地产价值和价格影响因素

第一节房地产价值和价格影响因素概述

第二节房地产自身因素

第三节制度政策因素

第四节人口因素

第五节经济因素

第六节社会因素

第七节国际因素

第八节心理因素

第九节其他因素

第六章房地产估价原则

第一节房地产估价原则概述

第二节独立客观公正原则

第三节合法原则

第四节价值时点原则

第五节替代原则

第六节最高最佳利用原则

第七节其他估价原则

第七章市场比较法及其运用

第一节市场比较法概述

第二节搜集交易实例

第三节选取可比实例

第四节建立比较基础

第五节交易情况修正

第六节市场状况调整

第七节资产状况调整

第八节计算比较价值

第八章收益法及其运用

第一节收益法概述

第二节报酬资本化法的公式

第三节收益期和持有期的测算

第四节净收益的测算

第五节报酬率的求取

第六节直接资本化法

第七节投资组合技术和剩余技术

第九章成本法及其运用

第一节成本法概述

第二节房地产价格构成

第三节成本法的基本公式

第四节重新构建成本的测算

第五节建筑物折旧的测算

第六节房屋完损等级评定和折旧的有关规定

第十章假设开发法及其运用

第一节假设开发法概述

第二节动态分析法和静态分析法

第三节假设开发法的估价前提

第四节最佳开发经营方式的选择

第五节后续开发经营期的求取

第六节假设开发法的基本公式

第七节假设开发法公式中各项的求取

第八节假设开发法应用和其他用途

第十一章土地估价基本方法的特殊要求

第一节土地估价中市场比较法的特殊要求

第二节土地估价中收益还原法的特殊要求

第三节土地估价中成本逼近法的特殊要求

第四节土地估价中剩余法的特殊要求

第十二章公示地价修正法及其运用

第一节公示地价修正法概述

第二节基准地价修正法

第三节路线价法

第四节标定地价修正法

第十三章其他估价方法及其运用

第一节批量估价方法

第二节未来价值评估方法

第三节价值损失评估方法

第十四章房地产估价程序

第一节房地产估价程序概述

第二节受理估价委托

第三节确定估价基本事项

第四节编制估价作业方案

第五节搜集估价所需资料

第六节实地查勘估价对象

第七节选用估价方法测算

第八节确定估价结果

第九节撰写估价报告

第十节内部审核估价报告

第十一节交付估价报告

第十二节保存估价资料

【房地产估价基础与实务】

上篇房地产估价专业基础

第一章建筑基础知识

第一节建筑分类

第二节建筑构造

第三节建筑装饰装修

第四节建筑设备

第五节建筑材料

第六节建筑工程造价

第七节房屋面积

第二章房地产开发经营过程

第一节房地产开发程序

第二节投资机会选择与决策分析

第三节前期工作

第四节建设阶段

第五节租售阶段

第六节物业资产管理

第三章房地产市场调查与分析

第一节房地产市场概述

第二节房地产市场结构和指标

第三节市场调查

第四节房地产市场分析

第四章房地产投资现金流量分析与资金时间价值

第一节房地产投资概述

第二节会计基础知识

第三节现金流量分析

第四节资金时间价值

第五节资金等效值与复利计算

第五章房地产项目经济评价与可行性研究

第一节房地产项目经济评价

第二节房地产投资项目不确定性分析

第三节房地产投资项目方案比选

第四节房地产开发项目可行性研究

下篇房地产估价实务

第六章不同类型房地产估价

第七章不同目的房地产估价

第八章房地产估价文书写作

第九章房地产估价报告评析

第一节房地产估价报告封面、目录和致估价委托人函评析

第二节房地产估价报告估价师